Минимизация налогов

Реклама



Как без риска принять к вычету НДС, уплаченный продавцу недвижимости, до государственной регистрации прав на приобретенное недвижимое имущество

До 2004 года объекты недвижимости, право собственности на которые не прошло государственную регистрацию, учитывались в составе капитальных вложений на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (п.41 Положения по ведению бухгалтерского учета и отчетности, утвержденного Приказом Минфина РФ от 29.07.98 №34н).

С 01.01.2004 вступили в силу Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 №91н.

В соответствии с п.52 указанного документа допускается объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Таким образом, организациям предоставляется право самостоятельно решать, следует ли основные средства, по котором документы переданы на государственную регистрацию, продолжать учитывать в составе капитальных вложений, или же перевести их в состав основных средств.

Выбранный способ учета, по нашему мнению, следует закрепить в учетной политике организации для целей бухгалтерского учета.

Налоговые последствия

Согласно главе 30 «Налог на имущество» объектом налогообложения признается имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета (п.1 ст.374 НК РФ). Имущество, отраженное в составе капитальных вложений на счете 08, с 01.01.2004 не облагается налогом на имущество.

Таким образом, «досрочно» переводя недвижимость с состав основных средств, организация должна будет уплачивать с нее налог на имущество. Исключение составляют земельные участки и иные объекты природопользования, которые согласно п.4 ст.374 НК РФ не облагаются налогом на имущество.

Вместе с тем, как следует из п.1 ст.172 НК РФ, право на вычет НДС, уплаченный продавцам недвижимого имущества, возникает у налогоплательщика в момент учета этого имущества на счете 08 «Капитальные вложения». При этом вопрос о моменте возникновения права на такой вычет, в настоящее время продолжает оставаться спорным. То есть «досрочный» перевод недвижимого имущества, права на которое не прошли государственную регистрацию, в состав основных средств позволяет без налоговых рисков принять к вычету уплаченный при его приобретении НДС.

 

Илья Зорин
налоговый юрист

← Назад

 




Партнеры: