Минимизация налогов

Реклама



Глава 2. Налог на прибыль. Расходы

Проблема 28. Незарегистрированный договор аренды

В течение длительного времени дискуссионным остается вопрос о том, является ли факт государственной регистрации договора аренды необходимым условием для включения арендных платежей в расходы, уменьшающие налоговую базу по налогу на прибыль.

Финансисты и налоговики полагают, что является, так как при отсутствии должным образом зарегистрированного договора расходы налогоплательщика нельзя признать документально подтвержденными.

Например, в Письме Минфина России от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172 указано, что расходы по не зарегистрированному в установленном порядке договору аренды не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль как не соответствующие условиям, установленным п. 1 ст. 252 НК РФ (см. также Письма Минфина России от 17.02.2006 N 03-03¬04/3/3, от 01.11.2005 N 03-03-04/1/325, ФНС России от 13.07.2005 N 02-1-07/66).

Однако позиция контролирующих органов, увязывающая право учитывать арендные платежи в расходах с наличием государственной регистрации договора аренды, не является бесспорной.

Арбитражные суды при рассмотрении таких дел, как правило, встают на сторону налогоплательщиков, исходя из того, что налоговое законодательство не содержит такого условия признания арендных платежей, как государственная регистрация договора аренды, и не ставит возможность учета расходов по аренде в зависимость от наличия государственной регистрации договора.

Поэтому отсутствие регистрации договора аренды при подтверждении факта использования арендованного помещения и несения расходов по оплате арендных платежей не может служить основанием для отказа налогоплательщику в праве учесть понесенные расходы в составе затрат, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановления ФАС Московского округа от 25.02.2005 N КА-А41/850-05, Дальневосточного округа от 14.02.2007 N Ф03-А59/06-2/5389, Северо-Западного округа от 09.06.2007 N А56-38876/2006, Уральского округа от 25.01.2007 N Ф09-12242/06-С2 и другие).

Следует также обратить внимание на правовую позицию Конституционного Суда РФ, выраженную им в Определении от 05.07.2001 N 154-О. В нем КС РФ отметил, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора и государственная регистрация договора аренды здания (сооружения) не может подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Таким образом, можно утверждать, что расходы по незарегистрированному договору аренды организация может учесть при исчислении налога на прибыль. При этом для документального подтверждения таких расходов ей достаточно иметь подписанный сторонами договор аренды (неважно, зарегистрирован он или нет), акт приема-передачи объекта аренды арендатору и документы, подтверждающие уплату арендной платы (например, платежные поручения).

 

 

 




Партнеры: