Минимизация налогов

Реклама



Глава 1. НДС. Налоговая база

Проблема 36. Долевое строительство: взносы больше, чем затраты

Нередко при долевом строительстве возникает ситуация, когда сумма взноса инвестора в строительство оказывается выше затрат по строительству. Как правило, эта сумма остается в распоряжении заказчика-застройщика (если, конечно, стороны в договоре не установят иного). В этом случае у заказчика-застройщика встает вопрос: надо ли платить с этих сумм НДС?

УФНС России по г. Москве считает, что надо (см. Письмо от 25.10.2004 N 24-11/68529). Соглашаются с этим и большинство арбитражных судов. Например, ФАС Центрального округа сделал вывод, что средства, полученные заказчиком от дольщиков, в части превышения фактических затрат по строительству переданной им (дольщикам) части объекта строительства (квартиры) подлежат налогообложению в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ как дополнительный объект налогообложения (Постановление от 06.12.2005 N А08-248/05-16). К таким же выводам пришли ФАС Северо-Кавказского округа (Постановление от 21.03.2007 N Ф08-1321/2007-558А), Волго-Вятского округа (Постановление от 05.09.2005 N А38-6626-17/820-2004(17/31-2005)), Северо-Кавказского округа (Постановление от 21.11.2006 N Ф08-5951/2006-469А) и Центрального округа (Постановление от 06.12.2005 N А08-248/05-16).

В судебной практике можно встретить и другие решения. Например, ФАС Волго-Вятского округа, рассматривая спор между налоговой инспекцией и застройщиком, пришел к заключению, что передача денежных средств не подлежит обложению НДС, в том числе по ряду договоров, в рамках которых указанные средства превысили стоимость конкретной квартиры, так как по своей природе денежные средства, полученные застройщиком, являлись инвестиционными (Постановление от 09.10.2007 N А28-4176/2007-145/21). Правда, других аналогичных решений в практике федеральных арбитражных судов нам обнаружить не удалось. Это говорит о том, что приверженцам данной точки зрения будет весьма сложно отстоять ее в случае судебного спора с налоговыми органами.

 

 

 




Партнеры: