Глава 2. Приобретение права собственности на обмениваемый товар

Мена по своей сути представляет собой гражданско-правовую сделку отчуждения имущества. В п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. Из этого следует, что по договору мены можно обменивать только имущество, принадлежащее субъектам хозяйственной деятельности на праве собственности.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующих товаров обеими сторонами. Это означает, что сторона приобретает право собственности на полученный товар в момент передачи собственного (ст. 570 ГК РФ).

Но бывают и исключения. Например, деятельность одной из организаций, заключившей договор мены, носит сезонный характер (организация является сельхозпроизводителем). В этом случае срок передачи товаров организации, являющейся, например, поставщиком топлива или иных товарно-материальных ценностей, может не совпадать.

Защите интересов стороны, передающей товар первой, посвящена ст. 569 ГК РФ. В ней предусмотрено, что сторона, исполнившая договор мены первой и не получившая в установленный срок товар от другой стороны, может воспользоваться правами, предоставленными ст. 328 ГК РФ о встречном исполнении. Сторона, выполнившая свои обязательства, имеет право приостановить исполнение или отказаться от договора, а также потребовать возмещения убытков. Указанные права действуют, если договором или законом не предусмотрены другие условия.

Сторона, которая передает товар позднее, оказывается в невыгодном положении. Получив товар, она, если договором не предусмотрено иное, не приобретает права собственности. Полученные товарно-материальные ценности учитываются на забалансовом счете 002 "Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение". В такой ситуации необходимо особенно точно прописать в договоре условия перехода права собственности. Например, договор может содержать условие, что право собственности у стороны, передающей свой товар позднее, возникает в момент получения материальных ценностей от другой стороны. При отсутствии таких условий организация не имеет права использовать без ограничений полученные материальные ценности.

Как указывалось выше, законом в некоторых случаях может быть предусмотрен иной порядок перехода права собственности (ст. 570 ГК РФ). Одним из таких случаев является обмен недвижимым имуществом. В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Поэтому при обмене недвижимостью участники мены приобретают право собственности не одновременно, а после выполнения каждой из сторон регистрационных процедур. При этом расходы по государственной регистрации несет принимающая сторона, если договор мены не содержит другие условия (п. 1 ст. 568 ГК РФ). Таким образом, приобретатель имущества по общему правилу обязан за собственный счет осуществить его государственную регистрацию.

В ст. 571 ГК РФ закреплено право каждой стороны договора мены потребовать возврата товара и возмещения убытков в случае изъятия приобретенного по данному договору товара третьим лицом. Такое право наступает при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК РФ.

Предположим, что организация по договору мены получила имущество, которое впоследствии было изъято третьим лицом, например собственником, обладателем хозяйственного ведения или оперативного управления. Основания для изъятия имущества существовали еще до совершения мены, а покупатель не знал и не должен был знать об их наличии. В этом случае продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки (п. 1 ст. 461 ГК РФ). Таким образом, при мене в случае изъятия имущества права сторон расширены по сравнению с куплей-продажей. Если при купле-продаже продавец обязан возместить покупателю только понесенные убытки, то при мене имеется право и на возврат переданного товара.

Несмотря на то что мена имеет много общего с куплей-продажей, тем не менее различия все же существуют. Поэтому большое значение имеет правильно составленный договор мены: отсутствие в договоре необходимых положений может привести к негативным последствиям для одной или двух сторон.

Перечислим некоторые ключевые моменты, которые необходимо учесть при заключении договора мены:

1) определение цены переданных (полученных) товаров и порядок исполнения договора мены: