Минимизация налогов

Реклама



Глава 12. «Дачная амнистия»

Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на отдельные земельные участки и объекты недвижимости

С 1 сентября 2006 г. новая редакция ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ устанавливает правила государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на земельный участок, не указано, на каком праве предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случая, если в соответствии с федеральным законом он не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, если вышеуказанный земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности этого гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Имеются следующие основания для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества:

  • акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

    Обязательным приложением к документам, представляемым для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, является кадастровый план земельного участка.

    При этом истребование дополнительных или иных документов не допускается.

    Государственная регистрация права на земельный участок осуществляется даже в случае, если площадь, указанная в правоустанавливающем документе, отличается от площади, приведенной в кадастровом плане.

    Государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ), не допускается, если такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность в соответствии с федеральным законом (п. 5 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ).

    Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно получить право собственности на эти земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

     

     

  •  




    Партнеры: