Минимизация налогов

Реклама



Глава 12. «Дачная амнистия»

Изменения, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Согласно изменениям, внесенным в Закон N 122-ФЗ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росрегистрация), направляет копию декларации об объекте недвижимого имущества, на который имеется право собственности, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (Роснедвижимость).

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ декларация является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке, который предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства. Декларация также является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости (если для строительства такого объекта не требуется разрешения). Во всех случаях декларация содержит описание объекта недвижимого имущества.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. В разделы Единого государственного реестра прав включены подразделы. В связи с принятием Закона N 93-ФЗ в подразделе I, в котором содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества, приводится площадь по плану, а в отношении земельного участка - по кадастровому плану.

Таким документом, необходимым для отражения площади недвижимого имущества, может быть декларация об объекте недвижимого имущества.

Кроме того, появились новые упрощенные условия по представлению документов на государственную регистрацию объектов недвижимого имущества:

  • согласно новой редакции ст. 17 Закона N 122-ФЗ, устанавливающей основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязательным приложением к документам на государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества является только план данного объекта недвижимого имущества без кадастрового плана земельного участка и плана недр;
  • в случае государственной регистрации прав на земельный участок обязательным приложением к необходимым документам является кадастровый план данного земельного участка.

    При этом представление вышеуказанных планов в первом и во втором случаях не требуется, если соответствующий план ранее представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.

    Основания для регистрации прав собственности на отдельные объекты недвижимого имущества указаны в ст. ст. 25, 25.2, 25.3 и 30.1 Закона N 122-ФЗ.

    Объектами недвижимого имущества являются объект незавершенного строительства, объект индивидуального жилищного строительства, земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

    С принятием Закона N 93-ФЗ изменились требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так, согласно новой редакции п. 4 ст. 18 Закона N 122-ФЗ форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, которая является одним из оснований для государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 25.2 этого Закона, устанавливается Росрегистрацией.

    Что касается формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, то сама форма и порядок оформления такого паспорта для представления на государственную регистрацию, согласно ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (Минэкономразвития России согласно Постановлению Правительства России от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства"). Этим же министерством устанавливается форма декларации об объекте недвижимого имущества для целей ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ.

    Декларация об объекте недвижимого имущества содержит следующие сведения:

  • адрес (местоположение);
  • вид (название);
  • назначение объекта недвижимости;
  • площадь;
  • количество этажей (этажность), в том числе подземных;
  • год создания объекта недвижимого имущества;
  • материал наружных стен объекта недвижимого имущества;
  • подключение объекта недвижимого имущества к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

    В соответствии с новой редакцией ст. 18 Закона N 122-ФЗ уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации в следующих случаях:

    1) на основании заявления правообладателя и плана объекта недвижимого имущества или иного документа, содержащего описание такого объекта. Для земельного участка вместо плана объекта недвижимого имущества представляется кадастровый план;

    2) на основании сведений, представленных Роснедвижимостью при наличии согласия в письменной форме правообладателя такого объекта недвижимого имущества;

    3) на основании судебного акта в случае возникновения спора между органом по учету объектов недвижимости, органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, правообладателем.

    Так как органом по учету объектов недвижимости и органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, является Роснедвижимость, то уточненные данные вносятся в Единый государственный реестр прав на основании судебного акта в случае возникновения спора между Роснедвижимостью и правообладателем.

     

     

  •  




    Партнеры: